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喂饭,关于房子的

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发表于 2020-6-29 23:37:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
? 老钱说钱

完整地重复下我对买房的观点——


一线首套刚需,看房,遇上合适的就买,不用等。


一线却苦于二套的同志,有条件有执行力的,参考下Shen Zhen人。这段你懂就懂,不懂就算了,说多了违规。


没条件的,我还是建议等房贷政策放开,核心原因是没人会用八成首付买房子。


二线,我个人看好这几个城市:武汉、济南、沈阳、长沙、重庆、成都、郑州。


理由有二:它们都是二线城市中底子比较好的;平均房价还比较便宜,大部分房子的单价都低于2万。


但不管你是刚需还是投资,建议等,核心原因是房贷加点利率大于10%,而且中短期都没啥上涨空间。


这些城市,刚需自住的,房贷上浮10%以内可以上。投资的,遇到有赚钱效应的倒挂盘可以上。


二线3-5年的投资回报会一般,原因是一线没动就别指望了。


三线,全部放弃,现在就开始卖,择机换到二线省会。


以上观点在信贷政策放开之前应该都不会改变。


听别人说话要分清「事实」和「观点」。


比如现在二线城市的LPR利率加点普遍大于10%是事实。


我个人觉得它不友好,有下降空间,反正二线刚涨完一轮不久,也没啥大涨机会了不妨再等等看,这些就是观点。


观点都是拿来参考的,你觉得我说的不对也可以买,反正花钱的人承担风险,考虑好就行。


房价永远涨绝对是一句屁话。


房价的信仰从来不在房子,而是对城市化尚未完成的背景下,某些核心城市吸纳人口涌入,吸引产业落地的发展前景的信仰。


问题是,你看好的城市配得上广阔前景么?


如果对城市潜力没有自信,也不可能对房价的长期走势有底气。


小钱优术即可,而越像家庭财富这种大钱越需要宏观级别的择时和选择标的。


下面这张表格一定要用起来,能帮你量化很多模糊不清的困惑:


unknow

unknow


三个已经标出重点:


贷款方式是按揭还是那个啥?30年等额本息+LPR每年定价。贷款额度不可勉强,根据「家庭月剩余现金流」算好月供压力。贷款利率需要择时判断,友好时再出手。


买房公式,如前面所说,城市选择最重要——每个要素都是加法,只有城市用了乘法。


自住怎么喜欢怎么来。


投资需求,回避学区房、一居室、回避远郊盘、豪盘,回避住宅以外的一切产权。


就买近地铁次新2-3居的主流刚需户型,大众认可,好涨好出手。


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