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差点就上了深圳这趟车

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发表于 2020-7-22 23:00:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
? 老钱说钱

讲一个在深圳限购前差点买房上车,最后悬崖勒马的故事,很短。


是这样的,朋友人在深圳打拼,手里有300万左右的现金。


因为老家在二线城市也不差房子,就想着反正也落户成为深圳人了,不如把这些钱换成深圳的砖头,也算给下一代留个选择。


6月份走马观花地看了些盘,就相中了大涨过后的宝安中心,根据预算锁定了一套房,50平左右,单价11.4万。


这价格当然不便宜,当时深圳热门区域至少也涨了30%以上,赚钱效应明显,市场热度也高。其实一咬牙也就上了,不过朋友最后还是冷静地算了笔账,她预期是这样的:


这套房子买来就直接租出去,每个月的租金差不多5000块。


入手成本11.4万/平,深圳现在还有热度,再往上涨涨,假设3年后能到13万/平——这价格已经贵到能让自己失去对房子的信仰了。


那么这笔投资的回报率高达:


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unknow

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果断放弃!溜了溜了...


朋友说:这是逼着我去买理财啊!


没过多久,深圳祭出有史以来的最强限购「深八条」,通过3年社保卡死外地买家,认房又认贷和高首付比例卡死本地买家。买房难度瞬间进入hard模式,虽然和京沪地狱模式还有一定差距,但所有的政策口子基本都被堵上。


可以预见未来深圳会面临一定程度的回调,量价齐跌。


而朋友算是在一笔亏损的投资前悬崖勒马,感谢EXCEL!也再次印证了那个道理,再好的资产也怕买贵了。


最后再说一下两类我最看好的房子。


一种是近地铁的次新房,刚需户型,90平左右的2居或3居。这种房子是能满足刚需人群的最大公约数产品,主流选择,好涨好出手。


另一种是电梯洋房。


现在二线城市的新房拿地普遍都不便宜,开发商的主流选择都是盖高层。


很多新盘位置偏,密密麻麻的大高层,楼间距近,容积率干到3.0以上。

这种新盘还谈投资回报不是搞笑呢嘛?


所以当市场上充斥着大量高密度高容积率的高层产品时,低密度洋房绝对是稀缺资源,尤其面积足够的大三居,这是能满足改善人群的最大公约数产品。


当然,还有最重要的,城市不能选错——弃三线,保二线,争一线。

unknow

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