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两边押,两手都要硬

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发表于 2020-7-22 23:00:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
? 老钱说钱

● 

在外面忙点事,猫在角落里拿手机写的推送,篇幅有限。


今天的行情证明左手追高创业板50,右手埋伏「低估黑五类」,两头下注的做法很稳妥,不怕风格切换,无惧两边打脸。


只不过追高的要及时止盈止损,赚到就好。埋伏的要耐住寂寞,赔率一定有,对概率不用那么一厢情愿。


最怕追高没止损,埋伏没耐心,两边挨嘴巴,疼。



昨天的文章公然唱空深圳,评论区被攻陷了,全是怼的。上一次这样还是唱空美股。再次证明在市场里看空的风险好大。


我是一二线城市的多军,屁股决定脑袋也会看好。


包括这两年,深圳一直是我力推的一线城市,来回重复「买深圳,错过京沪但不错过一线」「一线刚需不必犹豫,遇到合适的果断上车」


但现在我旗帜鲜明地看空深圳未来两三年的房价,它一定跌。


信仰都是涨出来的,一些读者对深圳(尤其是热门的西部)房价充满信心。


这和2017年初的京沪房地产市场很像——不仅强烈看多,而且恐慌看多。房东一天一个价,多犹豫一会儿可能就要增加十几万的成本,一点不夸张。


然后呢?325新政出来了,具体内容跟前几天的「深八条」差不多,限购、限贷、二套高首付比例。这些政策至今没有丝毫松动,京沪也阴跌至今。


现在轮到深圳了。


不用强调深圳畸形的供需关系,大量外来人口和无敌的年龄结构。我比你清楚。


股市短期看情绪,楼市短期看政策。当政策收紧,买卖进入hard模式,需求被打压,短期降温,长期就会阴跌。


二手房价格涨起来,靠的就是情绪和交易量支撑。


调控加码的潜台词是:


有房的,就捂着,最好别卖。卖了你就很难再买回来,因为算二套了。


没房的,你想买也没法买,从限购到贷款,全方位的不友好。


交易量长期冷淡的房地产市场,必然伴随长期阴跌。


现在我更看好上海北京广州,京沪是阴跌3年了等待补涨,广州则会受益于一定的深圳资金溢出效应(能量有限)


其实涨跌很好判断的,不用闲得没事儿去猜,只要人口长期流入,供给又有限的城市,房价自然长期上涨。只不过现实中这个过程又受调控政策的影响——需求很长时间都被压制,而一旦政策放松,迅速爆发式补涨,加之明显的「赚钱效应」又会进一步增加弹性。这就是房地产市场的特点。


至于政策什么时候放松,更没必要猜,等信号就行了。


比如香港可以一成首付时,尽管不看好,但房价一定是看多的。再比如深圳放开豪宅税,我也发文明确看多。


这没啥难的,放松还是加码还分辨不出来么?

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